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奢侈稅影響 房市買方獲利
更新日期:2011/03/30 17:43
(中央社記者韋樞台北30日電)奢侈稅不僅影響投機客和投資客,連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計,委賣量比1月增加3成,有意購屋者此時倒是進場好時機,標的多、價格彈性大,相當優勢。
奢侈稅議題從2月底開始發酵,屋主售屋心態日趨積極,信義房屋內部統計顯示,台北市與新北市的新增委託數量,比1月約增加3成,桃園縣同樣也增加33%;新竹與高雄地區,房市新增委託狀況較為穩定,奢侈稅影響不大。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外,持有較久的屋主,因看壞未來房價表現,也乘機售屋拼現金,這種屋主沒有成本壓力,反而價格更有彈性,市場上售屋數量湧現。
根據統計,台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟,新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售,只求全身而退,但因為購入成本並不低,短期內找不到買方接手,有的屋主表明若今年6月底前無法出售,不如先出租,滿2年後再賣,因此這段期間出租屋也明顯增加。
有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析,新莊地區分店的帶看數量並未減少,買方一開口先打7、8折出價;目前看屋的競爭者少,好標的又多,現在的買價很容易比年初更低,只要買比租划算,就可以考慮購入,畢竟新莊地區許多重大建設都在進行,區域利多條件並未改變。
至於台中地區,蘇啟榮說,近年短期轉售的比例並不高,但受到奢侈稅議題影響,買方洽談的空間增加不少,總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品,買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。
蘇啟榮認為,奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減;有實質自住需求的買方,現在具備洽談優勢,不難挑到好標的,至於房價是否回跌到滿足點,短線看來,房價仍有下探空間。1000330
已用關鍵字:不動產,奢侈稅,買賣,看屋,自住客,買方,購屋,出租,價格,住宅,投資客,房仲,房市,房價,
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豪宅稅打房 王泉仁賣信義區別墅
更新日期:2011/03/30 14:13
奢侈稅打房效應逐漸發酵。《壹週刊》報導,台塑集團第三代王泉仁最近托房屋仲介賣信義區「太平洋凱旋」別墅,其他幾棟豪宅的投資型買方,也出現恐慌賣壓,打算趕在7月1日奢侈稅上路前賣出。其中包括敦化南路上的制震豪宅「潤泰敦仁」,過去從未見過轉售,目前有2戶正在賣。帝寶去年法拍屋每坪200萬元,一屋難求,現在則有3戶在賣。
壹傳媒集團老闆黎智英去年看上大安森林公園對面的頂高麗智,去年一次大買9戶,2個月內14戶全賣光,但是目前還沒蓋好,就有2戶轉手要賣。房仲表示,屋主要求在6月底之前賣掉,要不然會被課稅,只要比當初買價高一點就願意出讓。
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打房風暴壟罩 葉國一遭點名
更新日期:2011/03/30 20:01
英業達集團會長葉國一在士林蓋祖厝,傳為業界美談,可是今天卻遭媒體指控在士林地區利用15個人頭戶低價購買專案住宅,疑似涉嫌詐欺,今天下午葉國一親上火線澄清,他說如果有任何人頭戶從他手裡拿到一塊錢,歡迎舉證,他願意捐出加倍金額做為慈善之用。
周刊斗大的字眼影射葉國一在士林官邸附近利用15個人頭戶,用每坪18萬的價格,花了1億多買下所謂專案住宅,相較附近每坪120萬的行情,葉國一轉手之間就有5億的暴利,周刊言之鑿鑿,就連白手套葉壽山都直接點名,讓這幾年低調不露面的葉國一,不得不親上火線說清楚。
強調自己的確買下專案國宅有22戶,但所有的住宅都是登記在妻兒名下,絕對沒有利用人頭戶涉嫌詐欺的情況。這幾年從高科技轉行營建產業,葉國一在五年內咂下130億元在全國獵地5萬多坪,其中2009年和國揚建設合作推出國硯豪宅,2010年又在安坑推出每戶高達5億的天價豪宅新普國玉,原本打算在士林官邸北側蓋傳家祖厝,因此花了8億多購地,登記在妻子名下。
打房風波之下,原本被點名的三黃一劉之外,現在意外燒到英業達集團會長葉國一的身上,讓這位業界財力雄厚、有名的金主,也不得不出面滅火,看來奢侈稅的風暴下,連大老闆都人人自危。
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周刊斗大的字眼影射葉國一在士林官邸附近利用15個人頭戶,用每坪18萬的價格,花了1億多買下所謂專案住宅,相較附近每坪120萬的行情,葉國一轉手之間就有5億的暴利,周刊言之鑿鑿,就連白手套葉壽山都直接點名,讓這幾年低調不露面的葉國一,不得不親上火線說清楚。
強調自己的確買下專案國宅有22戶,但所有的住宅都是登記在妻兒名下,絕對沒有利用人頭戶涉嫌詐欺的情況。這幾年從高科技轉行營建產業,葉國一在五年內咂下130億元在全國獵地5萬多坪,其中2009年和國揚建設合作推出國硯豪宅,2010年又在安坑推出每戶高達5億的天價豪宅新普國玉,原本打算在士林官邸北側蓋傳家祖厝,因此花了8億多購地,登記在妻子名下。
打房風波之下,原本被點名的三黃一劉之外,現在意外燒到英業達集團會長葉國一的身上,讓這位業界財力雄厚、有名的金主,也不得不出面滅火,看來奢侈稅的風暴下,連大老闆都人人自危。
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